Le persone sono disposte a pagare un premio per le case a basso consumo energetico, secondo una nuova ricerca.
Georgia Warren-Myers, docente di proprietà presso l'Università di Melbourne e Franz Fuerst dell'Università di Cambridge, ha analizzato decine di migliaia di transazioni immobiliari in cinque anni, da 2011-2016, nel Capital Territory in Australia, dove è in vigore la divulgazione obbligatoria da gli ultimi 1990.
"I dati mostrano che le persone valutano l'efficienza energetica e prendono decisioni basate sull'efficienza energetica ritratta in queste valutazioni ..."
La loro ricerca ha rilevato che le valutazioni di efficienza energetica hanno un peso con acquirenti e affittuari, fornendo un chiaro segnale di mercato per costruttori e proprietari di installare sistemi più efficienti dal punto di vista energetico, riducendo potenzialmente le emissioni di carbonio associate all'alloggio.
"I dati mostrano che le persone stanno valutando l'efficienza energetica e prendono decisioni basate sull'efficienza energetica ritratta in queste valutazioni", afferma Warren-Myers. "È diventato uno dei fattori che le persone considerano quando stanno guardando. Vedono il numero di camere da letto, il numero di bagni, i parcheggi e vedono la classificazione energetica ".
L'ACT è l'unico stato o territorio australiano a introdurre la divulgazione obbligatoria del rating per tutte le abitazioni, mentre a livello nazionale solo le nuove abitazioni hanno bisogno di una valutazione, una valutazione minima di sei stelle su un possibile 10.
In generale, i ricercatori hanno scoperto premi di prezzo di vendita associati a diverse valutazioni a stelle. Rispetto alle proprietà a tre stelle, le proprietà valutate cinque e sei hanno attratto i premi rispettivamente di 2 e 2.4 percent. Ma le proprietà che sono andate oltre l'efficienza energetica per ottenere un punteggio a sette stelle hanno attirato premi più elevati fino al 9.4 per cento.
"I proprietari di case sanno che le nuove case soddisfano un livello minimo di sei stelle e vogliono essere migliori dello standard", afferma Warren-Myers. "Stanno andando a quel marchio a sette stelle per differenziarsi da quella linea di base."
Nel mercato degli affitti, proprietà a cinque e sei stelle noleggiate rispettivamente con un premio 3.5 e 3.6 rispetto alle proprietà a tre stelle. Tuttavia, i guadagni si sono appiattiti a sette e otto stelle con premi rispettivamente del 2.6% e del 3.5%. Tuttavia, quando la non divulgazione viene presa in considerazione, questi premi aumentano in modo sostanziale.
Warren-Myers sostiene che un programma di divulgazione obbligatorio in tutta l'Australia porterebbe a una maggiore efficienza energetica nelle proprietà esistenti, in particolare nel mercato delle locazioni in cui i proprietari non dispongono di incentivi.
"Fornendo un programma di divulgazione obbligatorio in tutta l'Australia, il processo decisionale di proprietari, occupanti e proprietari condurrà abitazioni più efficienti dal punto di vista energetico, riducendo potenzialmente le emissioni di carbonio associate all'alloggio", afferma Warren-Myers.
"Per gli inquilini, che hanno una capacità limitata di apportare modifiche a una proprietà, non conoscendo la valutazione energetica significa che possono essere effettivamente penalizzati, dal punto di vista delle bollette domestiche. Possono anche finire a pagare ancora un prezzo di affitto standard per una proprietà che in realtà non esegue. Tuttavia, la nostra ricerca dimostra che esiste il potenziale che l'esborso iniziale per aumentare l'efficienza energetica possa essere compensato attraverso i premi aggiuntivi sul reddito da locazione e sul valore di rivendita ".
Fonte: Università di Melbourne
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