L'Università di Wollongong Illawarra Flame House dimostra come una tipica casa australiana a fibro può essere trasformata in una casa sostenibile a energia zero-net. De Kramer, Autore previsto
Tutti vogliono una casa a basso consumo energetico. Dopotutto, una casa ad alta efficienza energetica è confortevole in cui vivere, senza grandi bollette energetiche. Questi possono essere fattori importanti per i futuri proprietari di case o affittuari. La nostra recensione della ricerca internazionale ha riscontrato che le case a basso consumo energetico in genere ottengono un prezzo più elevato.
Una valutazione delle prestazioni energetiche è un modo per mostrare come potrebbe essere "affamata di energia" una casa. In molti paesi, è obbligatorio per il venditore ottenere e divulgare la valutazione di una casa. Per i paesi dell'Unione Europea, questo è il caso da dieci anni.
Ma non è così nella maggior parte dell'Australia. Solo uno degli stati e territori - l'atto - ha uno schema regolamentato per divulgare il rating di efficienza energetica degli alloggi ai potenziali acquirenti.
Divulgare le classificazioni energetiche è pratica standard nel settore dell'edilizia commerciale in Australia. Ricerca precedente ha dimostrato che ciò aumenta il valore degli edifici con rating energetici più elevati (un premio di prezzo). Nostro recente revisione della ricerca internazionale ha cercato di vedere se esiste un effetto simile nel settore residenziale.
Cosa mostra la ricerca?
La maggior parte (23) dei 27 studi rilevanti che abbiamo esaminato ha trovato case più efficienti dal punto di vista energetico che ottengono prezzi più alti rispetto alle case meno efficienti dal punto di vista energetico, ma comunque comparabili. Quindi che tipo di premio di prezzo attraggono le case con un rating energetico più elevato? Di solito è tra il 5% e il 10%.
Gli effetti sui prezzi sono stati considerati in due modi. Il primo prevedeva il confronto tra residenze classificate e non classificate. Il secondo ha confrontato le residenze di livello superiore con quelle di livello inferiore. In entrambi i casi, è stato riscontrato un premio al prezzo.
Il premio al prezzo riportato varia sostanzialmente in base allo studio, al paese e al mercato immobiliare. Uno studio, a Belfast, ha riscontrato un sovrapprezzo del 27% per gli edifici con rating più elevato. Un altro nei Paesi Bassi trovato un premio di prezzo del 2.7% per abitazioni con rating simili più alti.
Solo uno studio ha esaminato l'Australia (il regime ACT, attivo dal 2003). Ha trovato un premio del 2.4% per una casa a sei stelle e un 9.4% per una casa a sette stelle rispetto a una casa a 3 stelle. Per l'Australia, con un prezzo medio della casa di $ 773,635 alla fine del 2019, i risultati di ACT equivalgono a premi di prezzo potenziali di $ 18,500 e $ 72,721.
Ovviamente, non è solo la valutazione energetica di una casa che influenza il suo prezzo. Posizione, dimensioni, età e altre caratteristiche rilevanti di una proprietà influenzano il prezzo finale. I ricercatori usano un metodo statistico, chiamato regressione edonica, per stimare gli effetti di tutti questi fattori. Una valutazione energetica domestica è stata inclusa come uno di questi fattori.
Gli studi che abbiamo esaminato sono stati pubblicati tra il 2011 e il 2019, coprendo 14 paesi e dieci schemi di valutazione delle prestazioni energetiche. La maggior parte degli studi (18) ha considerato il certificato di prestazione energetica dell'Unione europea (EPC). Sebbene esistano differenze nel modo in cui ciascun paese dell'UE definisce e gestisce questi certificati, essi sono sostanzialmente comparabili, in quanto utilizzano un livello standard da A (alto) a G (basso).
Esempio di un certificato di prestazione energetica visualizzato dal Regno Unito, con un punteggio da A a G. Il certificato include dettagli su come migliorare la valutazione e indica la valutazione potenziale se tutti gli aggiornamenti sono stati completati.
In che modo questo sistema gioverebbe all'Australia?
Questo sistema sarebbe ovviamente buono per le persone che cercano di vendere (o vogliono acquistare) case a basso consumo energetico, ma fa anche bene alla nostra società. È stato stimato quasi la metà delle case che saranno in uso nel 2050 sono già state costruite. Se vogliamo ridurre significativamente le emissioni di carbonio delle nostre città e dell'ambiente costruito, dobbiamo affrontare il nostro parco immobiliare esistente.
Uno schema che consente ai proprietari di sfruttare l'efficienza energetica della propria casa cambierebbe l'economia di retrofitting di case esistenti. I proprietari avrebbero un chiaro incentivo a migliorare le prestazioni energetiche senza la necessità di grandi sovvenzioni statali.
Sfortunatamente, c'è nessun metodo concordato per misurare l'efficienza energetica per la maggior parte delle case australiane esistenti (vale a dire quelle al di fuori dell'ACT). Ciò significa che non esiste un modo semplice per i potenziali proprietari o affittuari di prendere una decisione informata sul probabile comfort e sulle bollette energetiche future per una casa.
Altri paesi hanno già mostrato la strada da percorrere. I passaggi chiave includono:
definire uno strumento di valutazione coerente a livello nazionale per le case esistenti. Il governo vittoriano ha sviluppato il Scorecard di efficienza residenziale vittoriana. Questo strumento volontario fornisce ai proprietari una valutazione a stelle per le prestazioni energetiche complessive della loro casa. Fornisce inoltre informazioni specifiche sulle sue prestazioni durante la stagione calda, nonché consigli su come migliorare tali prestazioni
fornire un quadro ai proprietari per divulgare volontariamente le prestazioni energetiche certificate della propria abitazione nel punto vendita o in locazione. Solo i proprietari di case con rating più elevato possono farlo volontariamente
legiferare per la divulgazione obbligatoria della classificazione energetica di una casa quando viene venduta o affittata
introdurre standard minimi di prestazione energetica per le proprietà in affitto. Una volta che la prestazione energetica di una proprietà è valutata e divulgata, il governo ha una potente leva politica per guidare il miglioramento dell'efficienza energetica del patrimonio edilizio esistente. Per esempio, nel Regno Unito, i proprietari sono obbligati a migliorare le prestazioni energetiche di qualsiasi proprietà che desiderano offrire in affitto almeno al grado E (su una scala da A a G).
La nostra revisione della letteratura accademica internazionale suggerisce che gli acquirenti di case in genere apprezzano una casa più efficiente dal punto di vista energetico. Quando vengono presentate informazioni facilmente accessibili sotto forma di un indice di prestazione energetica, sono disposti a pagare di più.
Pertanto, le politiche di divulgazione della classificazione energetica possono aiutare i consumatori a prendere decisioni informate che comporteranno bollette energetiche più basse e case più confortevoli. Allo stesso tempo, consentendo ai venditori di capitalizzare sui miglioramenti dell'efficienza energetica attraverso un rating certificato, il governo può sostenere la riduzione delle emissioni di carbonio dal nostro parco immobiliare esistente.
Per garantire che realizziamo questi benefici sociali e ambientali, tutti i livelli di governo dovrebbero coordinarsi per attuare una legislazione coerente a livello nazionale.
Circa l'autore
Daniel Daly, Research Fellow presso il Sustainable Buildings Research Center, Università di Wollongong L'autore vorrebbe riconoscere Michelle Zwagerman per il suo contributo a questo articolo.
Questo articolo è ripubblicato da The Conversation sotto una licenza Creative Commons. Leggi il articolo originale.
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