Perché le case con rating energetici più alti vendono di più

Le case con rating energetici più alti vendono di più L'Università di Wollongong Illawarra Flame House dimostra come una tipica casa australiana a fibro può essere trasformata in una casa sostenibile a energia zero-net. Dee Kramer, Autore previsto

Tutti vogliono una casa a basso consumo energetico. Dopotutto, una casa ad alta efficienza energetica è confortevole in cui vivere, senza grandi bollette energetiche. Questi possono essere fattori importanti per i futuri proprietari di case o affittuari. La nostra recensione della ricerca internazionale ha riscontrato che le case a basso consumo energetico in genere ottengono un prezzo più elevato.

Una valutazione delle prestazioni energetiche è un modo per mostrare come potrebbe essere "affamata di energia" una casa. In molti paesi, è obbligatorio per il venditore ottenere e divulgare la valutazione di una casa. Per i paesi dell'Unione Europea, questo è il caso da dieci anni.

Ma non è così nella maggior parte dell'Australia. Solo uno degli stati e territori - l'atto - ha uno schema regolamentato per divulgare il rating di efficienza energetica degli alloggi ai potenziali acquirenti.

Divulgare le classificazioni energetiche è pratica standard nel settore dell'edilizia commerciale in Australia. Ricerca precedente ha dimostrato che ciò aumenta il valore degli edifici con rating energetici più elevati (un premio di prezzo). Nostro recente revisione della ricerca internazionale ha cercato di vedere se esiste un effetto simile nel settore residenziale.

Cosa mostra la ricerca?

La maggior parte (23) dei 27 studi rilevanti che abbiamo esaminato ha trovato case più efficienti dal punto di vista energetico che ottengono prezzi più alti rispetto alle case meno efficienti dal punto di vista energetico, ma comunque comparabili. Quindi che tipo di premio di prezzo attraggono le case con un rating energetico più elevato? Di solito è tra il 5% e il 10%.

Gli effetti sui prezzi sono stati considerati in due modi. Il primo prevedeva il confronto tra residenze classificate e non classificate. Il secondo ha confrontato le residenze di livello superiore con quelle di livello inferiore. In entrambi i casi, è stato riscontrato un premio al prezzo.

Il premio al prezzo riportato varia sostanzialmente in base allo studio, al paese e al mercato immobiliare. Uno studio, a Belfast, ha riscontrato un sovrapprezzo del 27% per gli edifici con rating più elevato. Un altro nei Paesi Bassi trovato un premio di prezzo del 2.7% per abitazioni con rating simili più alti.

Solo uno studio ha esaminato l'Australia (il regime ACT, attivo dal 2003). Ha trovato un premio del 2.4% per una casa a sei stelle e un 9.4% per una casa a sette stelle rispetto a una casa a 3 stelle. Per l'Australia, con un prezzo medio della casa di $ 773,635 alla fine del 2019, i risultati di ACT equivalgono a premi di prezzo potenziali di $ 18,500 e $ 72,721.

Ovviamente, non è solo la valutazione energetica di una casa che influenza il suo prezzo. Posizione, dimensioni, età e altre caratteristiche rilevanti di una proprietà influenzano il prezzo finale. I ricercatori usano un metodo statistico, chiamato regressione edonica, per stimare gli effetti di tutti questi fattori. Una valutazione energetica domestica è stata inclusa come uno di questi fattori.

Gli studi che abbiamo esaminato sono stati pubblicati tra il 2011 e il 2019, coprendo 14 paesi e dieci schemi di valutazione delle prestazioni energetiche. La maggior parte degli studi (18) ha considerato il certificato di prestazione energetica dell'Unione europea (EPC). Sebbene esistano differenze nel modo in cui ciascun paese dell'UE definisce e gestisce questi certificati, essi sono sostanzialmente comparabili, in quanto utilizzano un livello standard da A (alto) a G (basso).

Perché le case con rating energetici più alti vendono di più Esempio di un certificato di prestazione energetica visualizzato dal Regno Unito, con un punteggio da A a G. Il certificato include dettagli su come migliorare la valutazione e indica la valutazione potenziale se tutti gli aggiornamenti sono stati completati.

In che modo questo sistema gioverebbe all'Australia?

Questo sistema sarebbe ovviamente buono per le persone che cercano di vendere (o vogliono acquistare) case a basso consumo energetico, ma fa anche bene alla nostra società. È stato stimato quasi la metà delle case che saranno in uso nel 2050 sono già state costruite. Se vogliamo ridurre significativamente le emissioni di carbonio delle nostre città e dell'ambiente costruito, dobbiamo affrontare il nostro parco immobiliare esistente.

Uno schema che consente ai proprietari di sfruttare l'efficienza energetica della propria casa cambierebbe l'economia di retrofitting di case esistenti. I proprietari avrebbero un chiaro incentivo a migliorare le prestazioni energetiche senza la necessità di grandi sovvenzioni statali.

Sfortunatamente, c'è nessun metodo concordato per misurare l'efficienza energetica per la maggior parte delle case australiane esistenti (vale a dire quelle al di fuori dell'ACT). Ciò significa che non esiste un modo semplice per i potenziali proprietari o affittuari di prendere una decisione informata sul probabile comfort e sulle bollette energetiche future per una casa.

Altri paesi hanno già mostrato la strada da percorrere. I passaggi chiave includono:

  1. definire uno strumento di valutazione coerente a livello nazionale per le case esistenti. Il governo vittoriano ha sviluppato il Scorecard di efficienza residenziale vittoriana. Questo strumento volontario fornisce ai proprietari una valutazione a stelle per le prestazioni energetiche complessive della loro casa. Fornisce inoltre informazioni specifiche sulle sue prestazioni durante la stagione calda, nonché consigli su come migliorare tali prestazioni

  2. fornire un quadro ai proprietari per divulgare volontariamente le prestazioni energetiche certificate della propria abitazione nel punto vendita o in locazione. Solo i proprietari di case con rating più elevato possono farlo volontariamente

  3. legiferare per la divulgazione obbligatoria della classificazione energetica di una casa quando viene venduta o affittata

  4. introdurre standard minimi di prestazione energetica per le proprietà in affitto. Una volta che la prestazione energetica di una proprietà è valutata e divulgata, il governo ha una potente leva politica per guidare il miglioramento dell'efficienza energetica del patrimonio edilizio esistente. Per esempio, nel Regno Unito, i proprietari sono obbligati a migliorare le prestazioni energetiche di qualsiasi proprietà che desiderano offrire in affitto almeno al grado E (su una scala da A a G).

La nostra revisione della letteratura accademica internazionale suggerisce che gli acquirenti di case in genere apprezzano una casa più efficiente dal punto di vista energetico. Quando vengono presentate informazioni facilmente accessibili sotto forma di un indice di prestazione energetica, sono disposti a pagare di più.

Pertanto, le politiche di divulgazione della classificazione energetica possono aiutare i consumatori a prendere decisioni informate che comporteranno bollette energetiche più basse e case più confortevoli. Allo stesso tempo, consentendo ai venditori di capitalizzare sui miglioramenti dell'efficienza energetica attraverso un rating certificato, il governo può sostenere la riduzione delle emissioni di carbonio dal nostro parco immobiliare esistente.

Per garantire che realizziamo questi benefici sociali e ambientali, tutti i livelli di governo dovrebbero coordinarsi per attuare una legislazione coerente a livello nazionale.

Circa l'autore

Daniel Daly, Research Fellow presso il Sustainable Buildings Research Center, Università di Wollongong L'autore vorrebbe riconoscere Michelle Zwagerman per il suo contributo a questo articolo.The Conversation

Questo articolo è ripubblicato da The Conversation sotto una licenza Creative Commons. Leggi il articolo originale.

books_home

enafarzh-CNzh-TWdanltlfifrdeiwhihuiditjakomsnofaplptruesswsvthtrukurvi

segui InnerSelf su

facebook icontwitter iconicona di YouTubeicona di instagramicona pintresticona rss

 Ricevi l'ultimo tramite e-mail

Rivista settimanale Ispirazione quotidiana

ULTIMI VIDEO

La grande migrazione climatica è iniziata
La grande migrazione climatica è iniziata
by Super User
La crisi climatica sta costringendo migliaia di persone in tutto il mondo a fuggire poiché le loro case diventano sempre più inabitabili.
L'ultima era glaciale ci dice perché dobbiamo preoccuparci di un cambiamento di temperatura di 2 ℃
L'ultima era glaciale ci dice perché dobbiamo preoccuparci di un cambiamento di temperatura di 2 ℃
by Alan N Williams, e altri
L'ultimo rapporto dell'Intergovernmental Panel on Climate Change (IPCC) afferma che senza una sostanziale riduzione ...
La Terra è rimasta abitabile per miliardi di anni: esattamente quanto siamo stati fortunati?
La Terra è rimasta abitabile per miliardi di anni: esattamente quanto siamo stati fortunati?
by Toby Tyrrell
L'evoluzione ha impiegato 3 o 4 miliardi di anni per produrre Homo sapiens. Se il clima fosse completamente fallito solo una volta in quel ...
In che modo la mappatura del tempo 12,000 anni fa può aiutare a prevedere i futuri cambiamenti climatici
In che modo la mappatura del tempo 12,000 anni fa può aiutare a prevedere i futuri cambiamenti climatici
by Brice Rea
La fine dell'ultima era glaciale, circa 12,000 anni fa, è stata caratterizzata da un'ultima fase fredda chiamata Younger Dryas ...
Il Mar Caspio dovrebbe scendere di 9 metri o più questo secolo
Il Mar Caspio dovrebbe scendere di 9 metri o più questo secolo
by Frank Wesselingh e Matteo Lattuada
Immagina di essere sulla costa, guardando il mare. Di fronte a te ci sono 100 metri di sabbia sterile che sembra un ...
Venere era ancora una volta simile alla Terra, ma i cambiamenti climatici l'hanno resa inabitabile
Venere era ancora una volta simile alla Terra, ma i cambiamenti climatici l'hanno resa inabitabile
by Richard Ernst
Possiamo imparare molto sul cambiamento climatico da Venere, il nostro pianeta gemello. Venere ha attualmente una temperatura superficiale di ...
Cinque incredulità sul clima: un corso accelerato sulla disinformazione sul clima
Le cinque incredulità sul clima: un corso accelerato sulla disinformazione sul clima
by John Cook
Questo video è un corso accelerato sulla disinformazione sul clima, che riassume gli argomenti chiave utilizzati per mettere in dubbio la realtà ...
L'Artico non è così caldo da 3 milioni di anni e questo significa grandi cambiamenti per il pianeta
L'Artico non è così caldo da 3 milioni di anni e questo significa grandi cambiamenti per il pianeta
by Julie Brigham-Grette e Steve Petsch
Ogni anno, la copertura di ghiaccio marino nell'Oceano Artico si riduce a un punto minimo a metà settembre. Quest'anno misura solo 1.44 ...

ULTIMI ARTICOLI

energia verde2 3
Quattro opportunità di idrogeno verde per il Midwest
by Christian Tae
Per evitare una crisi climatica, il Midwest, come il resto del paese, dovrà decarbonizzare completamente la sua economia entro...
ug83qrfw
Il principale ostacolo alla risposta alla domanda deve finire
by John Moore, Sulla Terra
Se i regolatori federali fanno la cosa giusta, i clienti di elettricità in tutto il Midwest potrebbero presto essere in grado di guadagnare denaro mentre...
alberi da piantare per il clima2
Pianta questi alberi per migliorare la vita in città
by Mike Williams-Rice
Un nuovo studio stabilisce querce e platani americani come campioni tra 17 "super alberi" che contribuiranno a rendere le città ...
fondale del mare del nord
Perché dobbiamo capire la geologia dei fondali marini per sfruttare i venti
by Natasha Barlow, Professore Associato di Cambiamento Ambientale Quaternario, Università di Leeds
Per qualsiasi paese benedetto con un facile accesso al Mare del Nord poco profondo e ventoso, l'eolico offshore sarà la chiave per incontrare la rete ...
3 lezioni sugli incendi per le città della foresta mentre Dixie Fire distrugge la storica Greenville, in California
3 lezioni sugli incendi per le città della foresta mentre Dixie Fire distrugge la storica Greenville, in California
by Bart Johnson, Professore di Architettura del Paesaggio, Università dell'Oregon
Un incendio in una foresta di montagna calda e secca ha attraversato la città della corsa all'oro di Greenville, in California, il 4 agosto...
La Cina può raggiungere gli obiettivi energetici e climatici che limitano la potenza del carbone
La Cina può raggiungere gli obiettivi energetici e climatici che limitano la potenza del carbone
by Alvin Lin
Al vertice sul clima del leader ad aprile, Xi Jinping ha promesso che la Cina "controllerà rigorosamente l'energia alimentata a carbone...
Acqua blu circondata da erba bianca morta
La mappa traccia 30 anni di scioglimento estremo della neve negli Stati Uniti
by Mikayla Mace-Arizona
Una nuova mappa degli eventi estremi dello scioglimento delle nevi negli ultimi 30 anni chiarisce i processi che guidano il rapido scioglimento.
Un aereo lascia cadere un ritardante di fiamma rosso su un incendio boschivo mentre i vigili del fuoco parcheggiati lungo una strada guardano nel cielo arancione
Il modello prevede uno scoppio di incendi di 10 anni, quindi un graduale declino
by Hannah Hickey-U. Washington
Uno sguardo al futuro a lungo termine degli incendi prevede un'esplosione iniziale di circa un decennio di attività degli incendi,...

 Ricevi l'ultimo tramite e-mail

Rivista settimanale Ispirazione quotidiana

Nuovi atteggiamenti - Nuove possibilità

InnerSelf.comClimateImpactNews.com | InnerPower.net
MightyNatural.com | WholisticPolitics.com | Mercato InnerSelf
Copyright © 1985 - 2021 Innerself Pubblicazioni. Tutti i diritti riservati.