La relazione amorosa americana con la casa unifamiliare si sta raffreddando

La relazione amorosa americana con la casa unifamiliare si sta raffreddando Case unifamiliari su ex terreno agricolo ad ovest di Des Moines, Iowa. Lynn Betts / USDA

Per decenni la regolamentazione dell'uso del suolo negli Stati Uniti ha dato risalto alle case unifamiliari su grandi lotti. Questo approccio ha spinto molte persone fuori dal sogno americano per antonomasia: la proprietà della casa. Ha anche promosso l'espansione suburbana - un modello di sviluppo a bassa densità e auto-dipendente che ha crescita dominata alla bordi delle aree urbane dalla fine della seconda guerra mondiale.

Ora, tuttavia, gli americani potrebbero iniziare domanda l'opportunità di una casa privata. L'anno scorso, il Consiglio comunale di Minneapolis e lo stato dell'Oregon hanno votato per autorizzare duplex e altri tipi di alloggiamento multi-unità nei quartieri dove attualmente sono permesse solo le case unifamiliari. Lo sono i legislatori democratici della Virginia, che recentemente hanno conquistato il controllo della legislatura del loro stato cercando di emanare una legislazione simile. E diversi candidati alla presidenza democratica hanno incluso modifiche alle leggi di zonizzazione nelle loro politiche abitative.

Notizie hanno previsto a rivoluzione abitativa. Ma sulla base delle nostre ricerche, crediamo che mentre gli atteggiamenti nei confronti della vita suburbana potrebbero evolversi, il passaggio dalla suddivisione in zone unifamiliari sarà lento e difficile.

I costi elevati di Sprawl

I funzionari eletti stanno ripensando la suddivisione in zone unifamiliari perché alcuni dei loro elettori temono che le case unifamiliari costa troppo, sono sprecati e può isolare le persone dalle loro comunità.

Molti ricercatori hanno dimostrato che la suddivisione in zone unifamiliari promuove la discriminazione e l'esclusione. La nostra ricerca si concentra sui suoi impatti ambientali. Decine di studi hanno dimostrato che l'espansione è ad alta intensità energetica, principalmente per i trasporti; consuma troppa terra; degrada la qualità dell'aria e dell'acqua; riduce la diversità delle specie; e contribuisce al cambiamento climatico.

Abbiamo esaminato l'impatto della politica sull'uso del suolo dell'Oregon densità residenziale e dell'Oregon crisi economica. Gli Oregoniani sono noti per essere progressisti e attenti all'ambiente. Odiano la densità perché apprezzano la privacy e lo spazio. Ma loro anche odiare lo sprawl perché consuma preziosi terreni agricoli.


Ricevi le ultime novità da InnerSelf


In breve, l'Oregon sembrerebbe essere il punto di partenza ideale per le politiche che frenano la suddivisione in zone unifamiliari. Uno dei suoi 19 obiettivi di pianificazione dell'uso del territorio in tutto lo stato, adottati nei primi anni '1970, si occupa di abitazioni e richiede che le città includano molti tipi di alloggi. Ma i quartieri esclusivi unifamiliari dominano ancora oggi il paesaggio dell'Oregon.

Nazione unifamiliare

All'inizio degli anni '1970, in quello che venne chiamato "la rivoluzione silenziosa nel controllo dell'uso del suolo", Alcuni Stati hanno iniziato a riprendere l'autorità sulla suddivisione in zone che avevano ceduto a città e paesi. Nel 1973, l'Oregon ha creato "confini di crescita urbana" - una linea di demarcazione tra usi delle terre urbane e rurali - intorno a ciascuna delle sue città, insieme ad altre misure per contenere la crescita e prevenire l'espansione.

La nostra ricerca mostra che questo approccio ha contribuito a contenere la crescita urbana e a promuovere un uso del territorio più efficiente. La densità unifamiliare nei confini della crescita urbana, misurata in unità abitative unifamiliari per acro, è costantemente aumentata da quando sono state create le zone. Densità statale, unifamiliare aumentato del 22% dal 1993 al 2012.

La relazione amorosa americana con la casa unifamiliare si sta raffreddando Eugene, il confine di crescita urbana dell'Oregon, ha protetto la terra appena fuori dai confini della città dallo sviluppo, ma la terra residenziale unifamiliare costituisce l'87% delle terre residenziali all'interno del confine. [Oregon Imagery Explorer] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Comunque, sprawl esiste all'interno dei confini della crescita urbana. Abbiamo scoperto che la terra destinata esclusivamente alle case unifamiliari può contenere solo un massimo di otto-dieci unità per acro. E poiché la domanda di case supera l'offerta, le famiglie a basso reddito vengono spinte in aree più economiche lontano dal loro lavoro. In crescita, una coalizione nazionale che sostiene uno sviluppo più denso, stima che in Oregon siano state costruite solo 89 unità abitative per ogni 100 famiglie formate dal 2000 al 2015.

In breve, gli alloggi stanno diventando più costosi. Uno studio di Harvard del 2019 ha concluso che la fornitura di unità a noleggio a basso costo (meno di $ 800 al mese) in Oregon diminuito del 44% tra il 1990 e il 2017. Oggi 63% delle abitazioni dell'Oregon sono case autonome o unità unifamiliari indipendenti.

Le lotte abitative rendono più desiderabili le abitazioni più piccole

Questi problemi non si limitano all'Oregon. Secondo l'Harvard Joint Center on Housing, il 47% delle famiglie degli affittuari a livello nazionale paga più del 30% del loro reddito nei costi abitativi. E le nuove costruzioni residenziali rimangono al di sotto dei tassi dell'era di recessione pre-2008-2009.

Tra il 2000 e il 2015, gli Stati Uniti sottoprodotto 7.3 milioni di unità abitative, il che significa che le famiglie in tutto il paese stanno lottando per trovare alloggi a prezzi accessibili e disponibili. Questa carenza comprendeva 22 stati e il Distretto di Columbia.

I funzionari pubblici stanno riconoscendo che consentire anche solo case unifamiliari crea problemi di equità. La suddivisione in zone unifamiliari dei quartieri separati dopo la seconda guerra mondiale escludendo le famiglie afroamericane, che non potevano permettersi di acquistare case unifamiliari, dai quartieri bianchi della classe media.

La relazione amorosa americana con la casa unifamiliare si sta raffreddando La maggior parte delle nuove case unifamiliari negli Stati Uniti ha ancora almeno un garage per due auto e la superficie mediana è di quasi 2,400 piedi quadrati. Censimento americano

Oggi la domanda di case più piccole e connesse - compresi duplex, triplex e quadplex - a pochi passi dai servizi è in aumento. Alla gente piace vivere così, ma come architetto e designer urbano Daniel Parolek ha dimostrato che le barriere normative dissuadono i costruttori dalla produzione di più di questi tipi di alloggi, che definisce "mezzo mancante". Come sottolinea Parolek, molti dei diversi tipi di alloggio comuni nei quartieri più vecchi, come duplex e triplex, sono illegale secondo la maggior parte dei codici di zonizzazione attuali.

Un inizio modesto ma importante

Tutti questi fattori hanno contribuito a guidare Minneapolis e Oregon allontanarsi dalla suddivisione in zone unifamiliari e consentire più tipi di alloggi. Ma per tutta l'attenzione che queste azioni hanno ricevuto, prevediamo che avranno un impatto modesto.

I mercati delle abitazioni sono complessi e risentono molto più della suddivisione in zone. Una domanda chiave è se i costi diminuiranno se i responsabili politici incoraggiano la costruzione di diversi tipi di abitazioni "centrali mancanti".

Ciò non significa che il cambiamento delle politiche di suddivisione in zone sia errato. La promozione della costruzione di una gamma più ampia di abitazioni crea quartieri più vivaci, riduce la conversione di terreni agricoli e forestali per lo sviluppo suburbano, riduce i costi delle infrastrutture e offre opportunità abitative più eque per tutti.

Informazioni sugli autori

Robert Parker, condirettore, Institute for Policy Research and Engagement, University of Oregon e Rebecca Lewis, professore associato di pianificazione, politiche pubbliche e gestione, University of Oregon

Questo articolo è ripubblicato da The Conversation sotto una licenza Creative Commons. Leggi il articolo originale.

libri correlati

Lo sciame umano: come nascono, prosperano e cadono le nostre società

di Mark W. Moffett
0465055680Se uno scimpanzé si avventura nel territorio di un gruppo diverso, sarà quasi certamente ucciso. Ma un newyorkese può volare a Los Angeles - o al Borneo - con pochissima paura. Gli psicologi hanno fatto ben poco per spiegarlo: per anni hanno affermato che la nostra biologia pone un limite superiore - per quanto riguarda le persone 150 - alle dimensioni dei nostri gruppi sociali. Ma le società umane sono di fatto molto più grandi. Come gestiamo, nel complesso, l'andare d'accordo? In questo libro paradigmatico, il biologo Mark W. Moffett si basa su scoperte in psicologia, sociologia e antropologia per spiegare gli adattamenti sociali che vincolano le società. Esplora come la tensione tra identità e anonimato definisce come le società si sviluppano, funzionano e falliscono. superando Pistole, germi e acciaio e Sapiens, Lo sciame umano rivela come l'umanità abbia creato civiltà tentacolari di una complessità senza eguali e cosa ci vorrà per sostenerle. Disponibile su Amazon

Ambiente: la scienza dietro le storie

di Jay H. Withgott, Matthew Laposata
0134204883Ambiente: la scienza dietro le storie è un best seller per il corso introduttivo di scienze ambientali noto per il suo stile narrativo amichevole agli studenti, la sua integrazione di storie reali e casi di studio, e la sua presentazione delle ultime scienze e ricerche. Il 6th Edition offre nuove opportunità per aiutare gli studenti a vedere le connessioni tra studi di casi integrati e la scienza in ogni capitolo e offre loro l'opportunità di applicare il processo scientifico alle preoccupazioni ambientali. Disponibile su Amazon

Feasible Planet: una guida per una vita più sostenibile

di Ken Kroes
0995847045Sei preoccupato per lo stato del nostro pianeta e speri che i governi e le multinazionali trovino un modo sostenibile per vivere? Se non ci pensi troppo, potrebbe funzionare, ma lo farà? Lasciati soli, con driver di popolarità e profitti, non sono troppo convinto che lo farà. La parte mancante di questa equazione è te e me. Individui che credono che le corporazioni e i governi possano fare meglio. Individui che credono che attraverso l'azione, possiamo acquistare un po 'più di tempo per sviluppare e implementare soluzioni ai nostri problemi critici. Disponibile su Amazon

Dall'editore:
Gli acquisti su Amazon vanno a coprire il costo di portarti InnerSelf.com, MightyNatural.com, e ClimateImpactNews.com senza costi e senza inserzionisti che monitorano le tue abitudini di navigazione. Anche se fai clic su un link ma non acquisti questi prodotti selezionati, qualsiasi altra cosa tu compri nella stessa visita su Amazon ci paga una piccola commissione. Non c'è nessun costo aggiuntivo per te, quindi per favore contribuisci allo sforzo. Puoi anche utilizzare questo link da usare su Amazon in qualsiasi momento per aiutare a sostenere i nostri sforzi.

enafarZH-CNzh-TWnltlfifrdehiiditjakomsnofaptruessvtrvi

segui InnerSelf su

facebook-icontwitter-iconrss-icon

Ricevi l'ultimo tramite e-mail

{Emailcloak = off}