Come costruttore di case per quasi 20 anni, mi sono concentrato sulla costruzione di case a prezzi accessibili. Oggi è quasi impossibile farlo. Che si tratti di leggi urbanistiche restrittive e regolamenti edilizi, tassi di interesse più elevati e concorrenza degli hedge fund per le unità abitative unifamiliari, le famiglie vengono scontate. Questo non finirà bene.
Durante una crisi abitativa globale, con affitti alle stelle e un divario sempre più ampio tra ricchi e poveri, vale la pena esaminare approcci alternativi all'edilizia abitativa che diano priorità all'accessibilità economica, alla stabilità e alla comunità. Uno di questi modelli si trova a Vienna, in Austria, dove l'edilizia sociale è un elemento fondamentale del tessuto cittadino da oltre un secolo.
Studiando il sistema abitativo di successo di Vienna, possiamo ottenere informazioni su come affrontare le pressanti sfide abitative affrontate da molte società, inclusi gli Stati Uniti.
Una visione di alloggi a prezzi accessibili
Il programma di alloggi sociali di Vienna, Gemeindebau, nasce dal movimento progressista della città all'inizio del XX secolo. Mirava a fornire alloggi a prezzi accessibili e di alta qualità a tutti i residenti, indipendentemente dal reddito o dal background. Il risultato è una città in cui oltre il 20% della popolazione vive in alloggi sovvenzionati, godendo dei vantaggi di affitti sicuri, affitti ragionevoli e spazi abitativi ben progettati.
A differenza dei progetti di edilizia popolare spesso stigmatizzati in alcuni paesi, i complessi di edilizia popolare di Vienna sono noti per la loro bellezza architettonica e l'integrazione nel tessuto urbano. IL Gemeindebauten, o edifici comunitari, sono complessi ben progettati ed esteticamente gradevoli che si fondono perfettamente con i quartieri circostanti.
Lezioni dalla storia
Le radici del successo dell'edilizia sociale di Vienna possono essere fatte risalire all'indomani della prima guerra mondiale, quando la città dovette affrontare una grave carenza di alloggi. I leader visionari dell'epoca riconobbero l'urgente necessità di alloggi a prezzi accessibili e decisero di creare un sistema completo a beneficio dell'intera popolazione. Questo impegno per l'edilizia sociale è continuato attraverso le difficoltà economiche della Grande Depressione e le sfide della ricostruzione dopo la seconda guerra mondiale.
Al contrario, anche gli Stati Uniti hanno dovuto affrontare una crisi immobiliare durante la Grande Depressione, che ha portato alla creazione di programmi governativi come la Home Owners 'Loan Corporation e la Federal Public Works Administration. Sebbene queste iniziative abbiano fornito un sollievo temporaneo, alla fine hanno dato la priorità alla proprietà della casa e hanno lasciato un vuoto nell'affrontare i bisogni a lungo termine delle persone e delle famiglie a basso reddito.
Negli Stati Uniti, il successivo National Housing Act del 1934 ha perpetuato le disparità razziali attraverso politiche di ridimensionamento, approfondendo ulteriormente le disuguaglianze nell'accesso alla casa e nell'accumulazione di ricchezza. L'attenzione alla proprietà della casa per creare ricchezza ha avvantaggiato in modo sproporzionato coloro che erano già ben posizionati economicamente, trascurando le popolazioni più vulnerabili.
L'approccio sostenibile di Vienna
Il successo dell'edilizia sociale di Vienna risiede nel suo modello sostenibile e autosufficiente. La città dà la priorità agli alloggi a prezzi accessibili riducendo i prezzi dei terreni attraverso il cambio di zona e il controllo degli affitti. Le associazioni edilizie a scopo di lucro svolgono un ruolo cruciale nel sistema abitativo di Vienna, costruendo e gestendo unità abitative a prezzi accessibili. Queste associazioni si limitano ad addebitare affitti che riflettano i costi e gli eventuali fondi eccedenti devono essere reinvestiti nella costruzione di nuove case popolari, creando un flusso di finanziamento rotativo.
Questo approccio garantisce l'accessibilità economica a lungo termine e promuove la comunità e la coesione sociale. I complessi di edilizia popolare di Vienna sono progettati con spazi condivisi, strutture comuni e servizi che promuovono l'interazione e il senso di appartenenza. Questo senso di comunità è stato determinante nella creazione di un ambiente stabile e inclusivo per i residenti.
Sargfabrik, un pluripremiato progetto di edilizia sociale, è la più grande comunità autonoma di Vienna, in Austria. Foto: Vienez
Ripensare la casa negli Stati Uniti
Sebbene l'implementazione di un modello di edilizia sociale simile a Vienna negli Stati Uniti possa sembrare inconcepibile, esplorare approcci alternativi per affrontare la crisi abitativa è fondamentale. Il governo degli Stati Uniti interviene già pesantemente nel mercato immobiliare, ma spesso non riesce a dare la priorità agli alloggi a prezzi accessibili.
Gli Stati Uniti spendono una cifra significativa in agevolazioni fiscali e sussidi che avvantaggiano principalmente i proprietari di case benestanti e gli investitori in alloggi in affitto. L'allocazione delle risorse è sbilanciata verso il sostegno dei già privilegiati, lasciando finanziamenti limitati per iniziative di alloggi a prezzi accessibili. Di conseguenza, milioni di americani lottano contro l'insicurezza abitativa, gli affitti elevati e le condizioni di vita inadeguate.
Tuttavia, ci sono stati sforzi localizzati negli Stati Uniti per implementare programmi di edilizia popolare ispirati al modello di Vienna. La contea di Montgomery, Seattle e parti della California hanno intrapreso iniziative che danno la priorità agli alloggi a prezzi accessibili e allo sviluppo della comunità. A New York, il programma Mitchell-Lama ha fornito appartamenti economici e unità cooperative a profitto limitato, fondamentali per preservare la diversità economica in quartieri come il Lower East Side e Williamsburg.
Per affrontare efficacemente la crisi degli alloggi, è necessario un cambio di paradigma. Piuttosto che vedere l'alloggio esclusivamente come un mezzo per accumulare ricchezza, dovrebbe essere visto come un diritto umano fondamentale e una componente chiave dell'infrastruttura sociale. I governi possono mitigare la speculazione, stabilizzare gli affitti e creare comunità inclusive investendo nella costruzione di alloggi pubblici ben regolamentati e a profitto limitato.
Casa di proprietà o affitto?
È essenziale sfidare l'idea prevalente secondo cui la proprietà della casa è l'unica via per la sicurezza finanziaria. Il successo di Vienna risiede nella sua capacità di fornire alloggi in affitto di qualità che soddisfino le esigenze di diversi residenti. Espandendo le opzioni di affitto a prezzi accessibili e promuovendo l'affitto a lungo termine, le società possono alleviare gli oneri finanziari e lo stress della proprietà della casa, promuovendo al contempo una maggiore mobilità economica.
L'attuazione di un programma di edilizia sociale su scala nazionale negli Stati Uniti richiederebbe volontà politica e investimenti sostanziali. Tuttavia, i vantaggi sono di vasta portata. Alloggi stabili e a prezzi accessibili migliorano il benessere generale, riducono i tassi di povertà, migliorano le opportunità educative e rafforzano la coesione sociale.
Il modello di edilizia sociale di Vienna offre lezioni preziose per affrontare la crisi abitativa negli Stati Uniti. È possibile creare ambienti di vita più equi e sostenibili dando priorità all'accessibilità economica, promuovendo la comunità e reinventando l'alloggio come un bene sociale.
È tempo di spostare la narrazione e riconoscere che l'alloggio dovrebbe essere un diritto fondamentale accessibile a tutti, non solo un privilegio per pochi. Possiamo costruire un futuro in cui tutti abbiano un posto da chiamare casa attraverso approcci audaci e trasformativi.
L'idea radicale di Vienna? Alloggi a prezzi accessibili per tutti
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Il paradiso degli alloggi a prezzi accessibili di Vienna
L'autore
Robert Jennings è co-editore di InnerSelf.com con sua moglie Marie T Russell. Ha frequentato l'Università della Florida, il Southern Technical Institute e l'Università della Florida centrale con studi in materia immobiliare, sviluppo urbano, finanza, ingegneria architettonica e istruzione elementare. Era un membro del Corpo dei Marines degli Stati Uniti e dell'esercito degli Stati Uniti avendo comandato una batteria di artiglieria da campo in Germania. Ha lavorato nella finanza immobiliare, costruzione e sviluppo per 25 anni prima di fondare InnerSelf.com nel 1996.
InnerSelf è dedicato alla condivisione di informazioni che consentono alle persone di fare scelte consapevoli e perspicaci nella loro vita personale, per il bene dei beni comuni e per il benessere del pianeta. InnerSelf Magazine è nel suo 30+ anno di pubblicazione su carta stampata (1984-1995) o online come InnerSelf.com. Si prega di sostenere il nostro lavoro.
Creative Commons 4.0
Questo articolo è concesso in licenza sotto licenza Creative Commons Attribuzione-Condividi allo stesso modo 4.0. Attribuire l'autore Robert Jennings, InnerSelf.com. Link all'articolo Questo articolo è originariamente apparso su InnerSelf.com
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