Se hai mai comprato una casa saprete la sensazione di decifrare immobiliare pubblicità di spin. Ma quelle pubblicità tradizionalmente non ti dicono su quanto costerà per riscaldare, raffreddare e alimentare la vostra casa.

Il mese scorso il Consiglio australiano per l'ambiente edificato sostenibile (ASBEC) chiamato per un sistema di rating a livello nazionale coerente per la sostenibilità delle famiglie. Segue subito dopo il Consiglio dell'Economia del COAG Piano nazionale di produttività energetica in dicembre.

Entrambi i documenti sottolineano la necessità di migliorare la disponibilità di informazioni sull'efficienza energetica agli acquirenti domestici. Non solo aiuterebbe a identificare case più efficienti, ma potrebbe persino influenzare quanto sono disposti a pagare.

L'idea di richiedere ai venditori di rivelare l'efficienza energetica della propria casa è stato intorno per un lungo periodo di tempo. E 'stato un requisito in ACT da 2003, e abbiamo brevemente visto un versione della divulgazione nel Queensland.

Ma quanto sarebbe efficace un piano nazionale? E come possono essere presentate le informazioni in un modo che farà davvero la differenza per i potenziali acquirenti di case?

Il pubblico lo supporta?

Quasi tutti gli studi condotti fino ad oggi indicano che una migliore rendimento energetico è legato alla aumentato il valore della proprietàÈ stato anche creato un Studio dell'ABS dello schema di ACT ha dimostrato che, per una casa media di prezzo, migliorando la sua classe di mezzo una stella aggiunge circa 1.2% al suo valore.

Focus group e sondaggi effettuati dalla Centro di ricerca cooperativa per Low Carbon Living hanno dimostrato che i consumatori schiacciante supportano la divulgazione di rendimento energetico, e la maggior parte sono disposti a pagare per le informazioni.

Quando i potenziali acquirenti di casa è stato chiesto di selezionare (da un elenco vasto) i fattori che avrebbero prendere in considerazione quando si acquista una casa, fattori legati all'efficienza energetica erano considerazioni fondamentali.

In cima alla lista è stata che una casa dovrebbe essere una "casa confortevole in cui vivere". Naturalmente il comfort è soggettivo, e molto più ampio di una semplice della temperatura, come mostrato dalla seguente nuvola parola derivata dalla nostra ricerca focus group.

Tuttavia, molte delle associazioni forti che le persone hanno fatto con la parola "comodo" sono coerenti con le proprietà di una casa a basso consumo energetico. Indipendentemente dagli atteggiamenti verso l'ambiente, le persone hanno risuonato fortemente con l'idea di case che sono naturalmente calde d'inverno e fresche d'estate, con una buona ventilazione e luce naturale.

acquirenti stagionati (piuttosto che acquirenti di prima casa) sono stati più propensi a cercare informazioni relative a comfort, nonostante una generale mancanza di una terminologia comune per esprimere questi concetti. Forse l'avvento della televisione spettacoli ristrutturazione casa ha condizionato gli acquirenti inesperti a valorizzare l'estetica sulla funzione.

Se il benessere termico è importante per le persone, sarebbe bene avere un modo semplice, verificabile e trasparente per comunicare queste informazioni ai potenziali acquirenti. Ispezionare una casa a mezzogiorno in un mite giorno di primavera offre al compratore una visione molto poco del comfort della casa quando è più importante (i pomeriggi d'estate e le mattine d'inverno). Un semplice indice di efficienza energetica potrebbe fornire una guida utile.

Ottenere il pubblico interessato

Naturalmente, questa informazione sarà inutile a meno che non abbia senso per gli acquirenti domestici. In una precedente rapporto Radio ABC, un agente immobiliare ACT ha affermato che gli acquirenti non chiedono mai il rating di efficienza energetica, che è sorprendente dato che gli acquirenti di ACT stanno pagando di più per le case con rating più alti.

Ciò solleva la questione se i valori aumentati delle proprietà derivino direttamente dal rating energetico pubblicato, o se sia invece collegato con le relative qualità progettuali della casa, o che l'efficienza energetica sia in qualche modo subliminalmente evidente.

La nostra ricerca sui focus group ha evidenziato un forte riconoscimento e interesse per le caratteristiche tangibili di risparmio energetico come l'isolamento e i pannelli solari. Ciò suggerisce che la pratica tradizionale del settore immobiliare di identificare e commercializzare le caratteristiche desiderabili di una casa potrebbe essere cruciale per far funzionare un sistema di valutazione dell'energia in termini pratici.

Per mettere alla prova questa idea, abbiamo realizzato alcuni annunci pubblicitari immobiliari fittizi per varie case diverse: uno efficiente dal punto di vista energetico che abbiamo chiamato "Home EnergyFit"; una casa con caratteristiche desiderabili extra non energetiche (identificate dal rispondente) chiamate "Home delle caratteristiche"; e finalmente una casa di controllo senza dettagli extra.

Abbiamo quindi chiesto ai rispondenti al sondaggio di valutare il valore atteso della casa, la loro disponibilità a comprarlo e la probabilità di visitare la casa in risposta alla pubblicità.

Abbiamo trovato che la EnergyFit casa e la casa dispone sono stati percepiti come molto più attraente della casa di controllo, così come (e nonostante) incrementi consistenti nella loro presunto valore di mercato. I potenziali acquirenti hanno risposto bene a una serie di disegni di etichetta alternative, ma hanno risposto ancora meglio quando le etichette sono stati combinati con testo esplicativo incorporando elementi di design ad alta efficienza energetica in più punti vendita tradizionali relative al comfort, stile di vita, e all'identità personale.

Un approccio a più livelli

Sfortunatamente, i vantaggi di molte soluzioni di efficienza energetica variano a seconda della casa, della zona climatica e di altri fattori. Quindi è improbabile che vi sia un approccio valido per la divulgazione di queste informazioni. Una grande domanda è come dovrebbe essere tecnica l'informazione: dovrebbe essere semplice ma meno informativa, o più dettagliata e tecnica? La risposta, prevedibilmente, è che dipende.

La nuova proposta politica ASBEC raccomanda un approccio a tre livelli, che comprende informazioni tecniche volte a settore delle costruzioni; informazioni Voto che permetterà ai consumatori di confrontare le case contro le migliori pratiche; e un linguaggio più semplice per i media e il settore immobiliare per comunicare rapidamente il valore delle caratteristiche degli immobili.

Con affetto, abbiamo scoperto che i restauratori sono altamente motivati ​​e vogliono avere il controllo della loro ristrutturazione. Mentre valutazioni e strumenti di comunicazione semplici possono essere importanti per la conversazione iniziale, una volta impegnati sono disposti a investire tempo e risorse sostanziali nel fare scelte personali per la loro casa e il loro stile di vita. Possiamo aspettarci che i rinnovatori impegnati esplorino tutti e tre i livelli di risorse informative.

L'efficienza energetica domestica sarà quindi il proverbiale barbeque di conversazione-stopper? Speriamo di no Con le giuste informazioni disponibili, nella giusta forma, potrebbe aiutare gli acquirenti a casa a trovare case di qualità migliore. E forse, un giorno, il tuo stellare di energia batterà quel tavolo da cucina alla moda per vantarti con i tuoi amici.

L'autore riconosce i contributi di John Gardner, Zoe Leviston e Lygia Romañach del Territorio del CSIRO e Flagship acqua, e Kath Hulse e Aneta Podkalicka della Swinburne University of Technology Istituto per la Ricerca Sociale, alla ricerca originale descritto in questo articolo.