Un nuovo studio ha scoperto che quasi due terzi dei canadesi e degli americani sono significativamente gravati dall’affitto. (Shutterstock)
Anche se in alcune aree i mercati immobiliari si stanno raffreddando, l’accessibilità degli alloggi lo è il peggiore degli ultimi quattro decenni dovuto, in parte, alla sostenuta inflazione post-pandemica e ai tassi di interesse comparativamente più alti.
Secondo la Canada Mortgage and Housing Corporation, la società federale della Corona responsabile dell'amministrazione del National Housing Act canadese, l'accessibilità economica è definita come pagamenti di mutui o affitti che non superino più del 30% del reddito mensile lordo di una famiglia.
Se una famiglia guadagna 50,000 dollari all’anno prima delle tasse, ad esempio, qualcosa di più di 15,000 dollari all’anno (o 1,250 dollari al mese) spesi per l’affitto la metterebbe in una situazione insostenibile.
È stato dimostrato che le situazioni abitative inaccessibili hanno gravi conseguenze negative salute delle comunità, tasso di criminalità, senzatetto, il benessere dei bambini ed la crescita economica.
Di conseguenza, le generazioni più giovani lo sono rinviare il sogno di possedere una casa a causa della loro incapacità di garantire finanziamenti ipotecari, limitate opzioni di proprietà di una casa entry-level e redditi insufficienti.
Ad oggi, la maggior parte delle ricerche e del lavoro politico si sono concentrati sulla proprietà della casa, con poca enfasi sulla comprensione dello stato attuale dell’accessibilità economica degli affitti. Sta diventando sempre più importante affrontare la questione dell’accessibilità economica, poiché la domanda di alloggi in affitto è aumentata poiché la proprietà della casa sta diventando fuori portata.
L’inaccessibilità è una preoccupazione crescente
As ricercatori di gestione economica e strategica, eravamo curiosi di sapere tre cose: la percentuale di individui o famiglie che si trovano in situazioni di affitto inaccessibili, come i modelli di spesa delle famiglie sono cambiati per far quadrare i conti e se la conoscenza dell'economia degli affitti influisce sulla probabilità di trovarsi in una situazione di affitto accessibile.
Nel nostro prossimo studio su oltre 1,000 affittuari in Nord America nel 2023, abbiamo esaminato il reddito familiare, le spese mensili (ad esempio, affitto, cibo, trasporti, abbigliamento, viaggi, ecc.) e la conoscenza dell'accessibilità economica e dell'economia di base.
Abbiamo valutato la comprensione dell’accessibilità economica chiedendo ai partecipanti se avevano compreso la regola della spesa del 30% attraverso una serie di domande. Gli affittuari si sono autoidentificati e reclutati tramite Prolific, il panel di sondaggi internazionale.
Confrontando i redditi annuali e le spese per l’affitto delle famiglie del nostro campione, i risultati hanno mostrato che il 63% degli affittuari si trovava in situazioni inaccessibili. Ciò significa che quasi due terzi dei canadesi e degli americani lo sono in modo significativo gravato dall'affitto.
Anche se ci aspettavamo che i risultati indicassero alcune situazioni di inaccessibilità, non ci aspettavamo che fosse così eccezionale.
Soluzioni alla crisi degli affitti
I nostri dati confermano che l’inaccessibilità non è solo un problema legato alla proprietà della casa, ma si estende anche al mercato degli affitti. Dato che l’inaccessibilità duratura ha entrambe le cose conseguenze sociali e macroeconomiche, è fondamentale che i politici e i leader del settore cerchino soluzioni a lungo termine.
Ma le soluzioni sono complesse e richiedono un approccio unificato. I governi devono garantire che l’offerta di alloggi in affitto sia efficiente per affrontare la crescente preoccupazione in termini di accessibilità economica.
Ciò significa che le società della Corona e gli investimenti pubblici devono essere più comuni. Inoltre, le politiche civiche devono promuovere lo sviluppo di nuove abitazioni e gli investimenti privati.
Per le organizzazioni immobiliari, la domanda di alloggi in affitto a prezzi accessibili suggerisce la necessità di farlo investire nella ristrutturazione degli alloggi esistenti per mantenere un patrimonio abitativo adeguato e per gli sviluppatori di dare priorità a soluzioni di noleggio nuove e convenienti.
Il collegamento tra conoscenza e convenienza del noleggio
Una delle relazioni più interessanti che abbiamo trovato nei nostri dati era legata alla “conoscenza dell’accessibilità economica” – o alle competenze che gli inquilini hanno e utilizzano per fare scelte economiche di alloggi in affitto – e alla percentuale di reddito spesa per l’affitto.
Nello specifico, man mano che aumentavano le conoscenze sull’accessibilità economica, diminuiva la probabilità di trovarsi in un alloggio in affitto inaccessibile. I dati suggeriscono che più le persone conoscono l’accessibilità economica dell’affitto, meglio possono prendere decisioni informate sull’affitto. Ciò è degno di nota, poiché la maggior parte dell’enfasi recente è stata posta su come governi, sviluppatori e proprietari possono rendere gli alloggi più accessibili.
Oltre sforzi di accessibilità da parte dei principali attori del mercato, l’educazione all’accessibilità economica ha un ruolo importante da svolgere e dovrebbe essere una priorità assoluta per i responsabili politici. Gli investimenti in campagne educative potrebbero migliorare il processo decisionale delle famiglie e l’accessibilità economica degli affitti.
Storicamente, le famiglie sono state brave a farlo dando priorità ai loro bisogni rispetto ai desideri nelle crisi economiche. Sfortunatamente, i nostri risultati hanno mostrato che gli individui e le famiglie stanno tagliando non solo gli articoli di lusso.
Ad esempio, in tutti i settori di spesa, le famiglie in situazioni inaccessibili stanno effettuando tagli di bilancio su tutto, dai generi alimentari alle attività fisiche. In tempi brevi, queste riallocazioni della spesa possono essere giustificate e persino accreditate come responsabilità fiscale.
Ma nel tempo, questi cambiamenti possono avere effetti duraturi sulla salute e sul benessere. Quindi, anche se gli affittuari hanno un ruolo importante da svolgere, la responsabilità non ricade solo sulle loro spalle: le strategie richiedono anche la partecipazione di governi e sviluppatori.
Dove dovrò andare dopo?
Sebbene sia il percorso più semplice verso l'accessibilità economica del noleggio in Canada e negli Stati Uniti riguarda l’aumento dell’offerta, come l’aumento del nuovo parco locativo, può essere utile anche un approccio olistico che includa l’educazione degli affittuari sull’accessibilità economica e sull’economia immobiliare di base.
Tuttavia, questo è solo un rimedio parziale al problema più sistemico della mancanza di alloggi in affitto a prezzi accessibili nelle economie sviluppate nel nostro studio sugli affittuari canadesi e americani.
Affrontare la crisi dell’accessibilità degli affitti richiede politiche e pianificazione civiche efficaci, nonché investimenti e partecipazione del settore privato per garantire alloggi sostenibili a lungo termine.
Questa è una versione corretta di un articolo originariamente pubblicato il 4 febbraio. Una versione precedente dell'articolo diceva che la Canada Infrastructure Bank aveva investito 150 milioni di dollari in alloggi sostenibili a prezzi accessibili. Infatti, la Canada Infrastructure Bank ha impegnato 150 milioni di dollari in progetti di retrofit sostenibili con Avenue Living.
Concedi Alexander Wilson, Professore assistente, Hill and Levene Schools of Business, Università di Regina ed Caso Tyler, Professore assistente, Edwards School of Business, University of Saskatchewan
Questo articolo è ripubblicato da The Conversation sotto una licenza Creative Commons. Leggi il articolo originale.
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