Il ruolo perdente dei proprietari di abitazione come il Lynchpin del sogno americano

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Giugno è il mese nazionale della casa. Agenti immobiliari, costruttori di case, istituti di credito e funzionari governativi hanno festeggiato da quando 2003, quando l'ex presidente George W. Bush designò June un mese per commemorare il ruolo della casa nella costruzione della ricchezza e la creazione di quartieri forti e stabili.

Ma date le condizioni economiche molti americani continuano ad affrontare come conseguenza della recessione 2007-2009, il settore immobiliare ha poco motivo per festeggiare proprietà della casa in questo momento.

Possedere una casa non ha più lo stesso ruolo nelle vite degli americani che ha nel passato. Ed è chiaro che molti americani a reddito medio non possono realisticamente aspirare a diventare proprietari di case in qualunque momento presto.

Definire il successo finanziario

Fino a poco tempo, gli americani sentito che avevano raggiunto il successo finanziario se fossero i padroni di casa, potrebbe mettere i loro figli al college, aveva reddito di pensione sicura e stabile e aveva mobilità verso l'alto. Tuttavia, i recenti sondaggi e indagini indicano che, per molti americani, proprietà della casa non è più un componente fondamentale del sogno americano.

Una recente sondaggio ho scoperto che la maggior parte degli americani ora è più preoccupata di avere abbastanza denaro per andare in pensione comodamente che per diventare proprietario di una casa. La proprietà della casa era il principale indicatore del successo finanziario per il solo 11% degli adulti che erano stati intervistati dall'Istituto Americano dei CPA. Più del doppio (28%) ritiene che avere abbastanza soldi per ritirarsi comodamente sia il più importante, e 23% ha messo in grado di offrire ai propri figli un'educazione universitaria senza debiti in cima alla lista.

Mentre ci dirigiamo verso il mese nazionale della casa, la buona notizia per il settore abitativo è che i risultati di un separato sondaggio indicano che la maggior parte dei Millennials preferiscono e intenzione di acquistare un unifamiliare indipendente. Allo stesso modo, come gli affitti continuano ad aumentare, alcuni affittuari possono scegliere di acquistare una casa piuttosto che continuare a pagare sempre crescenti degli affitti.

Eppure, le cattive notizie sulla proprietà della casa superano di gran lunga il bene. Anche se la maggior parte dei millenari desidera possedere, più del 40% Credere essi non possono permettersi di fare un acconto o di pagare per i costi connessi con l'acquisto di una casa, e 47% dubbio che il loro credito è abbastanza buono per loro di beneficiare di un mutuo.

I Millennial non sono gli unici affittuari preoccupati che non possono permettersi di comprare. La Federal Reserve di New York recentemente risultati pubblicati dal suo 2015 Survey of Consumer Expectations, che mostra che il 64% di tutti gli affittuari ha indicato che sarebbe stato difficile per loro ottenere un mutuo.

Gli americani di tutte le età si stanno affittando piuttosto che comprando, soprattutto perché i salari sono rimasti stagnanti per tutti i lavoratori tranne i più alti guadagni per circa tre decenni, e perché gli stipendi non hanno tenuto il passo con i prezzi delle case. Inoltre, i potenziali acquirenti per la prima volta e coloro che hanno problemi di credito vengono esclusi perché standard di prestito più severi rendono più difficile per loro ottenere un mutuo ipotecario.

Meno proprietario, più affitto

Il tasso di proprietà degli Stati Uniti ha raggiunto un minimo di 20 all'anno. Allo stesso tempo, il tasso di noleggio è salito a quasi un anno 30 alto. Gli americani, e in particolare gli adulti più giovani, stanno evitando la proprietà della casa per una serie di motivi.

Molti millennial hanno visto i loro genitori perdere le loro case durante il crollo degli alloggi, mentre altri hanno visto i valori domestici crollare durante e dopo la recessione. Date le enormi perdite di ricchezza subite dalle famiglie, gli americani più giovani sono comprensibilmente più cauto quando si decide se acquistare una casa vale l'impegno e il rischio a lungo termine.

I millennial hanno anche meno probabilità di essere (o aspirano ad essere) proprietari di case perché molti di loro sono sepolti nel debito dei prestiti studenteschi - rendendoli meno degni di credito per un mutuo.

Una recente rapporto indica che gli americani nati tra i primi 1980 e i primi 2000 rappresentano circa il 60% del debito degli studenti, ma non hanno salari più alti per ripagarlo. Il rapporto Standard & Poor's rileva che, dalla fine della recessione, il debito degli studenti è aumentato di oltre sei volte rispetto a quello delle retribuzioni orarie.

La maggior parte dei guadagni di stipendio poiché 1979 sono andati ai lavoratori più pagati, mentre i salari per i lavoratori a medio e basso reddito hanno appena tenuto il passo con l'inflazione, secondo l'istituto di politica economica, un think tank apartitica.

Anche gli americani che possono permettersi di acquistare case sono ora evitando proprietà della casa. L'appartamento List 'apposito fiducia Survey affittuari 18,000 intervistati e trovato che la maggior parte - specialmente quelli che sono più giovani, a basso reddito e meno istruiti - non sono ottimisti sulla direzione dell'economia statunitense. E quei timori sull'economia li rendevano meno ottimisti riguardo ai benefici della proprietà degli americani più anziani o più istruiti.

Secondo 56% degli affittuari che hanno dichiarato che l'economia è sulla strada sbagliata prevista per l'acquisto di case questa indagine. Mentre 65% di affittuari con diplomi universitari pianificato di diventare proprietari di case, solo 59% dei diplomati e solo la metà di coloro che non avevano un grado secondario destinato a comprare case.

Quando sarà il mercato immobiliare recuperare?

I Millennials che riferiscono che sperano di essere i proprietari di abitazione uno giorni stanno ritardando acquisto domestico a tassi che superano quelli dei baby boomer e delle generazioni precedenti alla loro età.

Come sono ora il coorte più grande dei lavoratori americani e, quindi, il più grande gruppo di potenziali nuovi acquirenti di case, il mercato immobiliare non si riprenderà mai completamente fino a quando non cominceranno ad acquistare case.

E mentre molti americani possono aspirare a possedere una casa, proprietario della propria abitazione non salirà fino aumentare i salari. i tassi di proprietari di abitazioni sono correlati positivamente con reddito: i più affittuari guadagnano, il più probabile devono pianificare di comprare una casa.

Durante lo scorso anno il mese scorso, l'allora Segretario per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano ha sottolineato la necessità di riaffermare il ruolo che "casa" gioca per classe media americani ed i loro quartieri e ha annunciato l'impegno dell'amministrazione Obama a "preservare il sogno" di proprietà della casa. Quest'anno, tuttavia, un minor numero di americani sembrano convinti che il sogno della casa di proprietà è la pena di perseguire.

Fino a quando gli affittuari non saranno più ottimisti riguardo al loro futuro economico, non saranno convinti di comprare case. E fino a quando non compreranno le case, ci saranno pochi motivi per celebrare la proprietà della casa.

Circa l'autoreThe Conversation

Mechele Dickerson è professore di giurisprudenza all'Università del Texas ad Austin.

Questo articolo è stato pubblicato in origine The Conversation. Leggi il articolo originale.

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